De Gavel 1, Berlicum

Welkom aan De Gavel 1 in Berlicum! Deze vrijstaande, instapklare woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Berlicum. Met een woonoppervlakte van circa 161 m², een perceel van 376 m², een royale woonkeuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een fraai aangelegde tuin rondom biedt deze woning een comfortabele en complete leefomgeving.
De dakopbouw uit 2021 zorgt voor extra ruimte, terwijl de lichte leefruimtes en de praktische indeling bijdragen aan een aangename woonbeleving.

INDELING
Via de overdekte entree betreed je de woning en kom je binnen in een lichte, hoge hal die direct een ruimtelijk gevoel geeft. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de toegang tot de woonkamer en de speel- werkkamer aan de voorzijde van de woning.
De aluminium deur met glas zorgt voor een mooie doorkijk.
De woonkamer is licht en uitnodigend, met een erker aan de voorzijde die zorgt voor extra ruimte en een prettige uitstraling. De houten vloer en de gashaard geven de ruimte een warme sfeer. Er is voldoende plaats voor een royale zithoekopstelling én een eettafel. Via de aluminium schuifdeur met glas staat de woonkamer in directe verbinding met de woonkeuken.
De speel- werkkamer aan de voorzijde van de woning is een fijne lichte ruimte, met een radiator en een te openen raam Deze fijne ruimte is multi functioneel te gebruiken.
De ruime woonkeuken is een heerlijke plek waar koken, eten en samenkomen centraal staan. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin is dit een bijzonder lichte ruimte.
Het keukenmeubel is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Het plafond met spotjes en de visgraatvloer geven de woonkeuken een eigentijdse uitstraling. Daarnaast is deze voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en bergkast. Tevens is er toegang tot de achtergelegen hal met buitendeur en doorgang naar de garage.
De garage is zowel vanuit de woning als via buiten bereikbaar en biedt ruimte voor één auto. De garage is voorzien van een pantry met watervoorziening en hier tref je de opstelling van de CV ketel..
Op de eigen oprit is plaats voor een tweede auto.

De eerste verdieping is dankzij de dakopbouw uit 2021 royaal en praktisch ingedeeld. De lichte overloop, afgewerkt met een laminaatvloer en spotjes in het plafond, biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een handige bergruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoens-spullen. De overloop is momenteel ingericht als werkplek, wat de veelzijdigheid van deze verdieping onderstreept.
De ouderslaapkamer is ruim bemeten en prettig van formaat. De kamer beschikt over vloerbedekking, radiatoren, te openen ramen en een vaste kast met schuifdeuren, wat zorgt voor veel opbergruimte.
In het gedeelte van de dakopbouw bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of studeerkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, radiatoren en te openen ramen.
De badkamer is zeer compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel in meubel en een designradiator. Het te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra comfort.

TUIN
De woning beschikt over een achter-, zij- en voortuin, waardoor je rondom de woning van buitenruimte geniet. De achtertuin is bereikbaar via een achterom, maar ook direct vanuit de woning via de (openslaande) deuren in de keuken en de achterdeur.
De tuin is voorzien van een vrijstaande houten overkapping met glazen schuifwanden en een houtkachel. Een fijne plek om in elk seizoen comfortabel buiten te zitten. Aan de overkapping grenst een praktische berging voor opslag van o.a. tuingereedschap.
Fraai aangelegd met een ruim gazon, diverse borders en een speelgedeelte is de tuin een overzichtelijke en prettige buitenruimte waar ontspanning en gebruiksgemak samenkomen.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime woning met 161m² woonoppervlak op een perceel van 376 m².
- Sfeervolle, ruime woonkamer en aparte woonkeuken.
- Vier slaapkamers, een werkplek en een complete badkamer op de eerste verdieping.
- Bouwjaar 1985.
- Energielabel B.
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2021, met een opbrengst van 3000 KWH per jaar.
- Buitenschilderwerk uit 2022.
- Ruime, fraai aangelegde tuin op noordoosten, voorzien van overkapping met glazen schuifwanden.
- Basisscholen en sportvoorzieningen in nabije omgeving.
- Kortom een ruime, goed onderhouden, instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving!

LOCATIE
De Gavel 1 is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Berlicum. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand, waardoor dit een ideale woonomgeving is voor jonge gezinnen. Het gezellige dorpscentrum van Berlicum ligt nabij en voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur is ’s-Hertogenbosch binnen circa 10 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A2 en A59 goed bereikbaar.